Υπολογιστής ενοικίου: πόσο ενοίκιο μπορείτε να πληρώνετε;

Πώς ελέγχουν οι ιδιοκτήτες το εισόδημά σας

Στην Ολλανδία, οι περισσότεροι ιδιώτες ιδιοκτήτες και τα μεσιτικά γραφεία ζητούν μικτό μηνιαίο εισόδημα τρεις έως τέσσερις φορές το ενοίκιο. Ορισμένοι υπολογίζουν ετησίως: το μικτό ετήσιο εισόδημά σας πρέπει να είναι περίπου 48 φορές το μηνιαίο ενοίκιο, δηλαδή τέσσερις φορές ανά μήνα. Μικτό σημαίνει το εισόδημά σας προ φόρων.

Στην Ελλάδα δεν υπάρχει σταθερός κανόνας. Πολλοί ιδιοκτήτες θέλουν να δουν ότι το καθαρό σας εισόδημα είναι περίπου τριπλάσιο του ενοικίου, και συχνά ζητούν εγγυητή και εγγύηση δύο μισθωμάτων. Αλλάξτε τη χώρα στον υπολογιστή για να δείτε τον κανόνα κάθε χώρας.

Ο ακριβής κανόνας διαφέρει ανά ιδιοκτήτη και συνήθως αναφέρεται στην αγγελία. Όταν δεν αναφέρεται, το παραπάνω εύρος είναι ένας ασφαλής οδηγός.

Αν νοικιάζετε μαζί

Όταν νοικιάζετε με σύντροφο ή φίλο, οι ιδιοκτήτες συνήθως αθροίζουν τα εισοδήματά σας. Ορισμένοι μετρούν μόνο ένα μέρος του δεύτερου εισοδήματος, οπότε ελέγξτε την αγγελία ή ρωτήστε το μεσιτικό γραφείο.

Δεν φτάνει το εισόδημα;

• Ζητήστε από έναν εγγυητή, συχνά έναν γονέα, να υπογράψει δήλωση εγγυητή. Έτσι νοικιάζουν οι περισσότεροι φοιτητές.
• Στην Ολλανδία, κοιτάξτε κατοικίες με ρυθμιζόμενο ενοίκιο. Από τον Ιούλιο του 2024, ο νόμος για τα προσιτά ενοίκια ορίζει μέγιστο ενοίκιο για κατοικίες έως 186 πόντους στο σύστημα μοριοδότησης.
• Στην Ολλανδία, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει εγγύηση μεγαλύτερη από δύο βασικά μισθώματα, οπότε μια μεγαλύτερη εγγύηση δεν παρακάμπτει τον κανόνα εισοδήματος.

Επόμενο βήμα

Μόλις ξέρετε το εύρος σας, ετοιμάστε τα έγγραφά σας. Η λίστα εγγράφων για ενοικίαση καλύπτει μισθωτούς, φοιτητές, ελεύθερους επαγγελματίες και εγγυητές. Για την Ελλάδα, δείτε τον οδηγό για την Ελλάδα.