Huren in het Verenigd Koninkrijk: documenten en je rechten

Wat verhuurders meestal vragen

• Bewijs van wie je bent, en voor de huur ingaat een right to rent-controle: je paspoort, of een share code van GOV.UK
• Bewijs van inkomen: recente loonstroken of een arbeidscontract. Makelaars laten vaak een referentiecheck doen, die voor jou gratis moet zijn
• Een referentie van je huidige of vorige verhuurder
• Vaak: een garantsteller die in het VK woont en meestal een jaarinkomen van ongeveer 36 keer de maandhuur heeft

Wat je afdekt op je documenten

Op je ID

Dek in je dossier je paspoortnummer en de machineleesbare regels af. De officiële right to rent-controle volgt later, vlak voor de huur ingaat: Britse en Ierse burgers laten hun paspoort zien, alle anderen geven de verhuurder een share code van GOV.UK.

Op je loonstroken

Dek je National Insurance-nummer en je bankgegevens af. Je inkomen en werkgever moeten leesbaar blijven.

Wat een verhuurder niet mag vragen

• Kosten voor referentiechecks, bezichtigingen, kredietchecks of het opstellen van het contract
• Een reserveringsborg van meer dan één week huur, of een waarborgsom van meer dan vijf weken huur (zes weken bij een jaarhuur van £50.000 of meer)
• Meer dan één maand huur vooruit, of biedingen boven de geadverteerde huur
• Je afwijzen omdat je kinderen hebt of een uitkering ontvangt

Dit zijn de regels in Engeland. Schotland, Wales en Noord-Ierland hebben hun eigen huurwetten, en de right to rent-controle geldt alleen in Engeland. Verhuurders kijken meestal naar een jaarinkomen van ongeveer 30 keer de maandhuur. De grenzen voor vooruitbetaling, bieden op huur en discriminatie gelden sinds 1 mei 2026 (Renters' Rights Act).

Bronnen

• GOV.UK: checking your tenant's right to rent (England)
• GOV.UK: Tenant Fees Act 2019, guidance for tenants
• GOV.UK: guide to the Renters' Rights Act

Algemene informatie, geen juridisch advies. Gecontroleerd aan de hand van de bronnen hieronder in oktober 2026.