Ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο: έγγραφα και τα δικαιώματά σας

Τι ζητούν συνήθως οι ιδιοκτήτες

• Αποδεικτικό ταυτότητας και, πριν ξεκινήσει η μίσθωση, έλεγχο δικαιώματος μίσθωσης: το διαβατήριό σας ή έναν share code από το GOV.UK
• Απόδειξη εισοδήματος: πρόσφατες αποδείξεις μισθοδοσίας ή σύμβαση εργασίας. Τα γραφεία κάνουν συχνά έλεγχο συστάσεων, που πρέπει να είναι δωρεάν για εσάς
• Συστατική επιστολή από τον σημερινό ή προηγούμενο ιδιοκτήτη σας
• Συχνά: εγγυητή που μένει στο Ηνωμένο Βασίλειο, συνήθως με ετήσιο εισόδημα περίπου 36 φορές το μηνιαίο ενοίκιο

Τι να καλύψετε στα έγγραφά σας

Στην ταυτότητά σας

Στον φάκελό σας, καλύψτε τον αριθμό διαβατηρίου και τις γραμμές μηχανικής ανάγνωσης. Ο επίσημος έλεγχος δικαιώματος μίσθωσης (right to rent) γίνεται αργότερα, λίγο πριν ξεκινήσει η μίσθωση: οι Βρετανοί και Ιρλανδοί πολίτες δείχνουν το διαβατήριό τους, όλοι οι άλλοι δίνουν στον ιδιοκτήτη έναν κωδικό κοινοποίησης (share code) από το GOV.UK.

Στις αποδείξεις μισθοδοσίας σας

Καλύψτε τον αριθμό National Insurance και τα τραπεζικά σας στοιχεία. Το εισόδημα και ο εργοδότης σας πρέπει να μένουν ευανάγνωστα.

Τι δεν επιτρέπεται να ζητήσει ένας ιδιοκτήτης

• Χρεώσεις για έλεγχο συστάσεων, επισκέψεις, πιστοληπτικό έλεγχο ή σύνταξη του συμβολαίου
• Προκαταβολή κράτησης πάνω από ένα εβδομαδιαίο ενοίκιο, ή εγγύηση πάνω από πέντε εβδομάδες ενοικίου (έξι αν το ετήσιο ενοίκιο φτάνει τις £50.000)
• Πάνω από ένα μήνα ενοίκιο προκαταβολικά, ή προσφορές πάνω από το ενοίκιο της αγγελίας
• Απόρριψη επειδή έχετε παιδιά ή λαμβάνετε επιδόματα

Αυτοί είναι οι κανόνες στην Αγγλία. Η Σκωτία, η Ουαλία και η Βόρεια Ιρλανδία έχουν δικούς τους νόμους, και ο έλεγχος δικαιώματος μίσθωσης ισχύει μόνο στην Αγγλία. Οι ιδιοκτήτες ζητούν συνήθως ετήσιο εισόδημα περίπου 30 φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Τα όρια σε προκαταβολές, πλειοδοσίες και διακρίσεις ισχύουν από την 1η Μαΐου 2026 (Renters' Rights Act).

Πηγές

• GOV.UK: checking your tenant's right to rent (England)
• GOV.UK: Tenant Fees Act 2019, guidance for tenants
• GOV.UK: guide to the Renters' Rights Act

Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή. Ελέγχθηκε με βάση τις παρακάτω πηγές τον Οκτώβριο του 2026.